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潘石屹:剩下的楼不卖了 会考虑收购海航出售资产|SOHO中国|潘石屹|海航2021-03-01 04:51

本文摘要:3月20日,在业绩发布会现场,SOHO中国(00410.HK ) 2017年业绩会上,SOHO中国董事长潘石屹与SOHO中国首席财务官唐正茂合作参加了业绩发布会,SOHO中国首席执行官张欣缺席了此次发布会。根据SOHO中国2017年业绩公告,公司总资产为712.17亿元,销售额约为19.63亿元,同比减少24%。 租赁收益比上年减少11%,为16亿6900万元。利润47.91亿元,总负债374.9亿元,不动产平均租金率97%。

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3月20日,在业绩发布会现场,SOHO中国(00410.HK ) 2017年业绩会上,SOHO中国董事长潘石屹与SOHO中国首席财务官唐正茂合作参加了业绩发布会,SOHO中国首席执行官张欣缺席了此次发布会。根据SOHO中国2017年业绩公告,公司总资产为712.17亿元,销售额约为19.63亿元,同比减少24%。

租赁收益比上年减少11%,为16亿6900万元。利润47.91亿元,总负债374.9亿元,不动产平均租金率97%。SOHO中国公布业绩后,SOHO中国港股下午散户后,股价为直线体操,一度超过9.3%。根据对应,唐正茂股价暴跌的原因很多,但没有说明详细的原因,躺在旁边的潘石岩也只是微笑。

根据公告,SOHO中国至今拥有26个SOHO 3Q中心,共计约26000个工作站。现在的房地产平均租金率超过97%。潘石岩预测,到2018年底将需要5万个以上的座位。

潘石岩于2012年宣布SOHO中国从“销售”向“谦和”房地产转变,公司的业务重点放在租赁业务上。2015年初,潘石屹创立了共享办公室产品——SOHO 3Q。在业绩会上,唐正茂说SOHO 3Q有分期发售的计划。

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“SOHO 3Q分期发售,现在只有想法,明确地点和时间,看产品的发展速度、规模和环境,这些都必须在内部要素和外部市场环境上打上勾才能确认。”到目前为止,SOHO中国在2017年的半年报中表示,公司所有者销售的处理组资产还有40亿元。之后不能出售资产的情况下,潘石屹在业绩会上,过去销售的是非核心资产,剩下的都是核心资产,不可替代。

他回答说账面估价低于市场价值,不出售剩下的资产。2017年,SOHO中国以共计85.81亿元的价格销售位于上海的虹口SOHO和领空SOHO,同年7月4日,潘石屹宣布将开始完全销售光华路SOHO2项目。

但是,在这次的业绩会上,潘石屹先生根据是否以后销售这些项目,关于光华路SOHO2项目,也不需要在市场上销售这样的大业主,所以要求以后有人。另外,潘石屹对soho 3q 2018年租金的迅速增加持悲观态度,“我承认租金收益在2018年不会下降,租金下降幅度比较大,过激的估计迅速增加了10%。”。

媒体询问是否考虑出售海运集团的资产,潘石屹说:“如果市场上有便宜的资产我们会看的。我不仅要看海航一家,还要看别的房子”。

财务数据显示,目前SOHO中国现金及现金等价物37.01亿元,银行存款6.24亿元,银行贷款180.39亿元。下次收购资产时,SOHO中国的资金来自哪里,潘石屹说:“第一是伙伴的资金,第二部分的资金是自有资金,第三部分是银行的贷款。

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因为都是比较大的项目,所以需要的资金量很多,无法用自己的资金解决问题。银行特别不想给我们贷款。

”。关于目前各住宅企业争夺的长租公寓领域,潘石屹表示,长租公寓的竞争力非常白热化,比共用办公室更不利。“总体来看,公寓市场的收益率低于办公室市场的收益率。

’业绩还没结束,潘石岩就谈了房地产税。“唯一的不确认要素是不动产税什么时候出来、出来的比例、征税的方法。这个因素可能是2018年对房价影响次之的因素,可能会影响所有的房地产公司。”。

潘石岩说:“房产税只影响SOHO中国。我们的房产税每年支付12%,所以SOHO中国是一家安全性很实用的公司,即使不交房产税也和我们没有关系”。到新闻报道为止,SOHO中国报为4.47港元/股,下跌幅度为7.64%。


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